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以划拨方式取得国有土地使用权的房地产转让审批

实施主体: 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条和《城市房地产转让管理规定》第11条和第12条的规定,由有批准权的市、县人民政府审批。(具体审批分工由地级市根据实际来明确市、县两级之间的分工)具体承办部门为地级市、县国土资源行政主管部门。 权利类型: 行政审批 联系电话: 0771-8539484
监督电话: 0771-8520805、8530928 是否收费: 收费金额: 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第14条:土地使用证应当在签订土地使用权出让合同后60日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。 元
法定期限: 20个工作日 承诺期限: 9个工作日 办理地点: 凭祥市南大路23号政务服务中心国土资源规划局服务窗口
受理条件:
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条、1990年5月19日施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第10天规定和实际工作需要,以划拨方式取得国有土地使用权房地产转让审批的条件为:
(一)领有国有土地使用证;
(二)符合城市规划;
(三)依法签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金;
(四)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(五)不属招拍挂出让范围。
申请材料:
(一)申请书原件1份;
(二)法人代表或个人身份证复印件1份;
(三)属企业单位的,需交单位法人代表证、法人代表身份证复印件1份;
(四)属企业改制的,提供有效的企业资产处置批准文件复印件1份;
(五)转让协议书原件1份;
(六)划拨土地的国有土地使用权证书复印件1份;
(七)用地规划许可证书或规划部门出具的规划意见复印件1份;
特别说明:申请材料凡提供复印件的,须同时提供原件核对,如特殊情况无法提供原件核对的,须加盖原件存放单位的公章,图纸必须按原件比例复印,不能缩印。
审批流程:

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设定依据:
1994年7月5日第八届全国人代表大会常务委员会第八次会议通过,根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改<中华人民共和国城市房地产管理法>的觉得》修正的《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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